856 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 145,2 m² · constr. 1975 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
97007836459440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 493 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 538 068 $ Poids 62 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 781 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 461 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 442 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 907 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 498 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 184 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 359 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 472 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 537 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 350 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 916 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 494 527 $ Poids 39 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.