855 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
97007836459575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 205 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 240 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 421 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 105 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 316 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 266 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 90 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 213 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 356 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 540 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 391 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 726 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 263 160 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 719 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 272 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.