681 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 173,9 m² · constr. 1979 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836462759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
97007836462759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 115 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 507 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 57 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 554 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 167 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 620 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 669 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 382 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 763 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 691 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 658 852 $ Poids 38 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 326 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 363 452 $ Poids 30 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 147 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 762 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.