679 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836462907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
97007836462907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 459 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 614 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 429 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 390 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 535 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 172 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 306 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 440 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 197 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 558 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 714 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 462 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 473 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 706 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 342 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 822 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 327 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.