701 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 154 m² · constr. 1973 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836463144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
97007836463144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 316 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 504 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 122 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 464 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 841 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 657 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 471 874 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 489 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 855 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 450 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 210 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 482 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 547 952 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 531 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 188 493 $ Poids 38 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 008 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.