691 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 280,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 575 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836463362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
97007836463362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 283 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 728 $ Poids 78 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 089 $ Poids 39 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 230 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 418 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +93 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 872 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 432 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +112 114 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 766 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 124 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +128 492 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 774 320 $ Poids 19 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 89 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 955 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 697 305 $ Poids 18 % |
| 8 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 822 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +125 649 $ · Ajust. âge +67 690 $ | 1 355 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 125 618 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 113 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 627 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 679 280 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.