687 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 211,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836463570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
97007836463570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 68 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 147 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 658 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 404 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 660 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 111 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 529 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 195 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 255 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 397 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 958 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 106 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 564 351 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 623 137 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.