692 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 187 m² · constr. 1947 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836463676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
97007836463676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 78 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 65 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 93 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 568 427 $ Poids 94 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 429 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 571 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 956 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −12 992 $ | 166 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 630 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 594 658 $ Poids 39 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 392 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 668 $ Poids 33 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 802 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 533 804 $ Poids 32 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 73 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 504 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.