690 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 204,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836463944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
97007836463944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 45 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 537 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 125 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 620 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 396 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 623 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 56 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 969 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 183 389 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 363 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 816 $ Poids 47 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 99 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 585 852 $ Poids 31 % |
| 10 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 663 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 645 759 $ Poids 31 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 534 213 $ Poids 30 % |
| 12 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 938 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 338 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.