712 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 191,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836464215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
97007836464215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 169 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 3 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 121 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 516 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 594 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 891 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 174 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 540 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 616 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 456 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 94 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 21 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 522 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 174 $ Poids 29 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.