28 Rue PIERRE-RICHE · Sept-Îles
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836464217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
97007836464217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 621 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 442 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 626 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 118 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 631 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +17 262 $ | 271 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 406 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 352 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 487 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 335 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 441 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 939 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 329 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.