702 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 173,3 m² · constr. 1954 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836464330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
97007836464330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 96 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 126 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 48 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 567 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 477 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 572 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 848 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 581 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 592 981 $ Poids 40 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 539 $ Poids 34 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 344 $ Poids 34 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 324 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 273 798 $ Poids 28 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 28 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 503 854 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.