5 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836464511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
97007836464511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 52 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 543 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 603 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 418 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 448 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 696 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 456 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 168 337 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 603 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 320 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 721 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 319 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.