35 Rue PIERRE-RICHE app. 202 app. 202 · Sept-Îles
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 102,1 m² · constr. 2008 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836464869100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
97007836464869100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 565 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 457 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 580 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 122 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 657 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 610 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 283 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 307 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.