35 Rue PIERRE-RICHE app. 204 app. 204 · Sept-Îles
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 126,5 m² · constr. 2008 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836464869100010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
97007836464869100010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 234 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 562 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 446 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 388 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +15 042 $ | 180 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 807 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 144 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 657 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 687 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 478 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 645 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 307 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.