761 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
97007836465239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 530 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 622 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 579 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 375 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 286 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 547 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 472 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 411 $ Poids 70 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.