21 Rue PIERRE-RICHE · Sept-Îles
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
97007836465304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 567 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 118 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 572 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 440 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 566 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +17 262 $ | 269 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 103 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 789 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 454 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 333 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 352 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 155 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.