757 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 187,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
97007836465388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 282 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 138 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 563 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 212 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 780 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 601 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 566 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 758 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 165 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 477 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 589 894 $ Poids 42 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −9 494 $ | 89 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 501 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 156 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 560 $ Poids 30 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 942 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 711 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.