25 Rue PIERRE-RICHE app. 101 app. 101 · Sept-Îles
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 81,4 m² · constr. 1994 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465492400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
97007836465492400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 297 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 280 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 657 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 345 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 580 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 257 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 901 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 308 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 900 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.