25 Rue PIERRE-RICHE app. 301 app. 301 · Sept-Îles
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465492400010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
97007836465492400010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 568 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 475 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 688 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 334 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.