25 Rue PIERRE-RICHE app. 302 app. 302 · Sept-Îles
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465492400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
97007836465492400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 591 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 425 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 688 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 337 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 652 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.