749 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 140,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
97007836465546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 281 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 586 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 391 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 376 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 159 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 109 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 461 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 716 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 425 850 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 604 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 303 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 919 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 575 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.