735 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 85,5 m² · constr. 1996 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836465755300010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
97007836465755300010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 309 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 287 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 645 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 550 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 262 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 323 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 223 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 532 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 129 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.