778 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836466337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
97007836466337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 620 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 380 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 405 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 500 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 370 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 154 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 286 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 547 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 294 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 157 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 271 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.