766 Avenue BROCHU app. 202 app. 202 · Sept-Îles
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 71,5 m² · constr. 1992 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836466476500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
97007836466476500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 536 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 422 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 265 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 144 $ Poids 38 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 923 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 580 $ Poids 35 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 390 $ Poids 34 % |
| 7 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 971 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 503 139 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 623 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.