758-760 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836466615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
97007836466615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 266 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 340 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 685 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 456 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 207 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 555 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 033 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 640 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 559 859 $ Poids 41 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 472 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 580 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 317 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 524 519 $ Poids 35 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 611 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 431 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 433 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.