771 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 157,6 m² · constr. 1951 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836466759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
97007836466759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 460 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 305 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 711 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 685 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 438 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 380 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 462 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 582 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 432 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 984 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 726 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 504 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 414 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 389 $ Poids 44 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 195 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 449 739 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.