744 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 208,8 m² · constr. 1954 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836466902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
97007836466902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 189 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 618 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 308 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 705 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 182 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 232 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 601 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 621 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 813 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 492 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 524 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 481 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 99 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 646 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 532 373 $ Poids 34 % |
| 11 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 509 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 644 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 313 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.