765 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836466908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
97007836466908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 450 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 451 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 480 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 424 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +8 089 $ | 121 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 332 996 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 423 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 277 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 992 $ Poids 73 % |
| 12 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 290 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.