16 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836467010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
97007836467010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 316 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 541 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 292 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 656 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 417 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 558 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 318 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.