786 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 115,1 m² · constr. 1944 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836467896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
97007836467896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 252 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 453 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 273 818 $ Poids 73 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 332 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 591 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 350 723 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.