827-837 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 326,8 m² · constr. 1950 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836468159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
97007836468159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 771 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +105 452 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 463 $ Poids 31 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 494 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 228 920 $ Poids 15 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 425 875 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +69 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 587 889 $ Poids 8 % |
| 5 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 768 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 123 197 $ Poids 8 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 731 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 7 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 624 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +225 691 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 1 344 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 673 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +112 813 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 673 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 873 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 734 316 $ Poids 5 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 494 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +96 652 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 542 731 $ Poids 5 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 633 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.