816 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 239,9 m² · constr. 1968 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836468163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
97007836468163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 717 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 647 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 540 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 208 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 824 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 113 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 822 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 702 395 $ Poids 40 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 100 $ Poids 38 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 686 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 721 565 $ Poids 37 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 623 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +43 515 $ | 1 242 712 $ Poids 30 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 540 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 597 808 $ Poids 25 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 696 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 623 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 313 $ Poids 17 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 569 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 167 401 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.