823 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 103,9 m² · constr. 1952 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836468307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
97007836468307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 328 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 464 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 412 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 399 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 299 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 377 602 $ Poids 83 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 548 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 161 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 700 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 344 813 $ Poids 80 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 365 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 111 095 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 311 $ Poids 79 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 477 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.