808 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836468310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
97007836468310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 302 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 237 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 561 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 268 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 415 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 964 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 391 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 103 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 72 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 210 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 892 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 351 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.