31 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 155,2 m² · constr. 1975 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836468452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
97007836468452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 451 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 510 879 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 436 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 470 806 $ Poids 58 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 554 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 653 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 477 861 $ Poids 49 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 544 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 455 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 764 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 495 687 $ Poids 48 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 338 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 878 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 291 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 488 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 801 $ Poids 36 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.