35 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 137,2 m² · constr. 1978 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836468652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
97007836468652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 445 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 637 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 455 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 629 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 584 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 356 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +9 777 $ | 182 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 523 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 304 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 465 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 412 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 444 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 345 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 772 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 487 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 811 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.