839 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 75,4 m² · constr. 1957 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836469010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
97007836469010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 327 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −975 $ | 192 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 664 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 252 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 45 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 199 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 295 347 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 682 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 360 972 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 461 529 $ Poids 40 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 259 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 412 $ Poids 36 % |
| 10 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 249 073 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 559 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.