840 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836469226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
97007836469226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 153 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 249 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 355 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +506 $ | 109 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 480 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 405 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 817 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 328 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 323 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 617 $ Poids 74 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 775 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 448 192 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.