832 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 167,9 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836469385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
97007836469385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 566 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 445 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 641 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 485 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 504 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 571 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 446 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 595 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 325 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 566 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 218 $ Poids 40 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 274 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 520 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 619 $ Poids 36 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 916 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 575 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 303 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.