824 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 92,4 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836469553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
97007836469553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 172 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 247 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 327 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +506 $ | 108 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 442 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 402 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 489 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 325 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 475 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 677 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 270 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 384 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.