661 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 138,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 411 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
97007836472085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 452 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 607 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 146 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 387 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 361 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 540 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 170 706 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 331 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 434 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 703 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 721 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 247 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 554 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 875 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 456 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 497 904 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.