647 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 255,2 m² · constr. 1991 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
97007836472491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 131 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 847 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 227 278 $ Poids 41 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 320 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 765 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 977 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 329 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 125 130 $ Poids 19 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 661 313 $ Poids 16 % |
| 8 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 253 $ Poids 16 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 282 $ Poids 14 % |
| 10 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 766 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 181 903 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 565 800 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 724 340 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.