668 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
97007836472657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 421 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 311 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 214 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 549 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 406 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 687 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 470 821 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 981 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 295 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.