643 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 176,8 m² · constr. 1975 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
97007836472660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 195 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 501 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 122 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 613 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 288 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 261 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 646 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 883 $ Poids 42 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 323 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 307 $ Poids 37 % |
| 10 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 820 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 652 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 360 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 268 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 181 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.