650 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 122,6 m² · constr. 1952 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
97007836472786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 162 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 545 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 378 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 236 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 403 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 498 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 502 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −9 777 $ | 153 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 401 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 293 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 637 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 412 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 198 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 930 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 976 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 367 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 285 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.