648 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 121,8 m² · constr. 1974 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
97007836472905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 542 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 422 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 215 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 241 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 452 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 548 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 384 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 323 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 508 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 169 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 631 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 454 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 973 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 058 $ Poids 65 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 314 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 384 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.