42 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836472979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
97007836472979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 655 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 453 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 146 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 415 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 299 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 839 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 360 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 720 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 121 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 884 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 333 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.