688 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
219 500 $
Autre · 1 994 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 128 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
97007836473133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 76 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 461 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 407 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 749 m · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 495 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 297 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 805 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 668 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 451 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.