686 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 188,6 m² · constr. 1975 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836473261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
97007836473261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 0 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 76 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 169 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 094 $ Poids 94 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 541 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 352 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 995 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 193 425 $ Poids 41 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 708 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 669 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 222 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 329 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 994 $ Poids 35 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 727 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 307 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 702 $ Poids 31 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 150 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 093 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.